「タワーマンションは資産性が高い」とよく言われますが、本当にそうなのでしょうか。
私は都内戸建てからタワーマンションへ住み替えた経験があります。
この記事では、実体験をもとにタワマンの資産性を戸建てと比較しながら、 「どんな条件なら資産価値を保ちやすいのか」「注意すべき落とし穴」を正直にまとめました。
目次
1. タワマンの資産性は「立地」でほぼ決まる
タワマンに限らず、不動産の資産性を左右する最大の要素は立地です。 特に以下の条件は、将来の売却・賃貸時に大きく影響します。
- 駅からの距離（徒歩5分以内は強い）
- 再開発エリア・人気沿線
- 商業施設や教育・医療環境の充実度
タワマンは共働き世帯やファミリー層の需要が高いため、 「便利さ」を感じやすい立地ほど資産性が落ちにくいと実感しました。
▶ 関連記事：タワマン購入の判断基準｜後悔しないためにチェックしたこと
2. 建物と部屋で差がつく「資産性チェックポイント」
建物全体で見るポイント
- 築年数（新しいほど有利）
- 耐震・免震構造
- 管理会社・管理組合の運営状況
- 修繕積立金の将来計画
タワマンは戸数が多いため管理体制が重要です。 管理が良い物件ほど、中古でも評価されやすい傾向があります。
部屋単体で見るポイント
- 眺望（抜け感があるか）
- 階数・向き
- 間取りの使いやすさ
「高層階＝正解」ではなく、将来住む人が想像しやすい部屋かどうかが大切です。
3. 修繕積立金・管理費は資産性にどう影響する？
タワマンは戸建てと違い、毎月の管理費・修繕積立金がかかります。
特に注意したいのが、将来的な修繕積立金の値上がりです。 購入時に安く見えても、10年後・20年後に大きく上がるケースもあります。
▶ 関連記事：タワマンに住んで分かったメリット・デメリット
4. 売れる？貸せる？将来視点で見るタワマンの資産性
資産性を考えるなら、
- 将来売却しやすいか
- 賃貸に出せる需要があるか
この2点は必ず考えておきたいポイントです。
タワマンは供給が多いため、「どのタワマンでも売れる」わけではありません。 立地・間取り・管理状態で明確に差が出ます。
5. 戸建てとタワマン｜資産性のリアルな違い
| 比較項目 | 戸建て | タワマン |
|---|---|---|
| 土地の資産価値 | 残りやすい | なし |
| 建物管理 | 自己判断 | 管理組合 |
| 売却のしやすさ | エリア依存 | 立地・管理次第 |
| 賃貸需要 | 地域差あり | 都心は強い |
タワマン＝必ず資産性が高いわけではありませんが、 条件が揃えば戸建てより流動性が高いケースもあります。
まとめ｜タワマンの資産性は「条件次第」
タワマンの資産性を高めるポイントは、
- 立地（駅距離・再開発）
- 管理体制・修繕計画
- 将来の売却・賃貸ニーズ
「タワマンだから安心」ではなく、ライフプランと資産性をセットで考えることが後悔しない選択につながります。
