住宅購入というと新築をイメージする人が多いと思いますが、中古住宅にも沢山メリットがあります。
実は私も中古戸建てを購入する前、注文住宅を検討し、ハウスメーカーと契約直前までいきました。
そんなとき、
◯同じ予算でより広い家に住める。
◯同じ予算で憧れの土地に住める
ということで中古戸建てを購入しました。
注文戸建ての情報はインスタ等でも沢山出回ってるイメージですが、中古住宅についてはあまり出回ってない印象でした。
住宅購入を検討しているへこの記事を読めば、中古住宅のメリットが私の体験談付きでわかります！また、新築を検討している人も、住宅の選択肢に中古住宅が入って来れば嬉しいです。
中古住宅メリット◯選
では早速メリット◯選。メリット→体験談、メリット→体験談の順で書いていきます！
1 コスト面でのメリット
築浅中古住宅は、新築に比べて価格が安いため、同じ予算で広い住宅を手に入れることができます。
また、中古物件の場合、物件価格の交渉余地がある場合もあり、新築に比べて価格交渉の余地があることがあります。
私の体験談
冒頭にも書きましたが、圧倒的なメリットはこれです！
同じ予算でより「広い家」
さらに
同じ予算で「よりクオリティの高い家」、同じ予算で「諦めていたあのあこがれの路線に住める」
という大ボーナスでした。
しかも売り主が急遽転勤で早く売払たかったようで、明らかに相場より安く購入することができました！
そんな割安物件がたまに出る中古物件です。
2 建物の状態が安定している
築浅中古住宅は、建設から一定の時間が経っているため、建物の状態が安定していることが多いです。また、既に住人が住んでいたために、建物に欠陥があった場合には、修理されていることが多いです。そのため、新築に比べて建物のトラブルが少なく、安心して暮らせます。
私の体験談
大きな問題はありませんでしたが、排水管から変な匂いがするとのことで修理がされていました。
気に入って住んでいた印象もあったので安心して住めました。
3 駅や交通アクセスに優れる場所にあることが多い
築浅中古住宅は、新築に比べて、都市部の既存の住宅地に建設されることが多いため、駅や交通アクセスに優れる場所にあることが多いです。
交通アクセスが良いと、通勤・通学や買い物などがスムーズに行えるため、生活に便利です。
また、将来的に転居する可能性がある場合にも、アクセスが良い場所に住んでいることで、不動産価値が高くなりやすいため、資産価値の維持にもつながります。
私の体験談
駅から徒歩10分ですが、23区内人気エリアなので希少性があるレベルでした。
なので、5年住んで、売却するときも、1千万円以上の売却益を出して売ることができました。
新築を買った知人の場合
ここ1年でいろんな人から引越の話を聞いたので、（おそらくコロナ明け？で動きが出てる？）紹介します。
県外（自然環境重視。アクセスは微妙）注文戸建て購入
23区外駅から徒歩20分の建売新築を購入。遠すぎてすでに引っ越したい
23区内、駅近だけど近くにお墓があるワン
中古を買った知人
23区駅から5分なのに閑静な住宅街という珍しい立地に中古（20年ほど）物件購入。
フルリノベーションして住む
立地も広さも譲れないけど、予算も抑えたい場合、おすすめな買い方だと思いました。
4 即入居可能である
築浅中古住宅は、建物が完成しており、住んでいた人がいなくなった後に売りに出されることが多いため、即入居可能であることが多いです。
これによって、急な引っ越しや、家を探しているときにストレスを感じることなく、スムーズに住まいを確保することができます。
私の体験談
賃貸で払い続けたくもなかったので、
内覧→ローン審査→購入→引き渡し→引越まで 1ヶ月で完了しました。
なぜか、結婚式の2週間前に引越をして、ウェディングプランナーさんを困らせてました。
5 実際に見てから購入できる
築浅中古住宅は、すでに建物が存在しているため、実際に内覧してから購入を決めることができます。
建物の状態や間取りなど、目に見える部分を確認できるため、自分に合った物件を選びやすく、ミスマッチのリスクを低減することができます。
私の体験談
買った家に後悔や「思っていたのとは違った」ということは一切ありませんでした。
インスタでよく見る「そんなはずじゃ！後悔ポイント」というものは基本なかったよ！
まとめ
以上、築浅中古住宅を選ぶメリットについて5つのポイントでまとめてみました。
住まい選びの際には、新築だけでなく築浅中古住宅も視野に入れ、自分に合った住まいを選んでみてください。
物件探しの前に
中古物件は人気なものは本当にすぐに無くなります。割安感のあるものは基本的に最初の内覧公開日で申し込みが入ります。
5年前我が家を購入したとき（申し込み2件）も、先日売却をしたとき（申し込み3件）も、友人が今月売却したとき（申し込み3件）もすべて内覧公開日に申し込みです。しかも申込みは複数入ります。
良い物件に出会ったらすぐに申し込みをできるようにローンの仮審査を受けておくことを強くおすすめします。
住宅ローンの比較はモゲチェック
良い物件が見つかってから仮審査→申し込みでは激戦の物件は買えません。
中古物件においてここ超重要なのでもう一度いいます。
良い物件が見つかってから仮審査→申し込みでは激戦の物件は買えません。
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